Жилой комплекс

 (ул. Ленина, 88, 90 и др.)

Это часть нереализованного проекта советского жилого комплекса – «дома-коммуны» с новым, коллективным бытом. В квартирах не было полноценных кухонь, а ванные были общими на этаж. Рядом предполагался общественный корпус с театральным залом, библиотекой, спортзалом, парикмахерской, прачечными. На случай войны здания должны были соединяться подземными переходами-газоубежищами. Большинство нововведений так и не были реализованы, так как в начале 1930-х в СССР поменялась градостроительная политика, и идеи консруктирвизма и общего быта отошли на второй план.

Жилой комплекс размещается в районе вокзала Новосибирск-Главный, завершая композицию привокзальной площади с северо-восточного угла. Комплекс, построенный по проекту арх. Б.А. Гордеева, С.П. Тургенева, И.П. Воронова,  состоит из четырех 4-этажных жилых домов.

На ул. Челюскинцев в сторону привокзальной площади выходят два зеркально расположенных аналогичных друг другу дома; их боковые фасады ориентированы на улицы Ленина и Омскую. По красным линиям этих улиц застройка продолжается еще двумя домами, формируя прямоугольный квартал, вытянутый вглубь от ул. Челюскинцев. Внутри квартала первоначально был разбит значительный по площади сад. Площадь квартала в пределах комплекса составляет 2,2 га. Первоначальная плотность застройки — около 20%, что характерно для так называемых «кварталов-садов».

Дома по ул. Ленина, 88, ул. Омская, 87 решены в формах конструктивизма. Два 4-этажных здания со стороны ул. Челюскинцев образуют симметричную композицию. Лишенные декора, фасады оштукатурены и окрашены. А вот дом по ул. Омской, 89, построенный в 1938 г., отличается характером декора, в котором уже прослеживаются элементы «сталинской» неоклассики.

Планировочная структура домов по ул. Ленина,88, ул. Омская, 87, Омская, 89 секционного типа с 2-3-4-комнатными квартирами, имеющими компактную планировку;  дом по ул. Ленина 90 коридорного типа.

Жилой комплекс представляет собой историко-культурную ценность как образец так называемого «квартала-сада» периода первой пятилетки. Здания комплекса входят в список 800 мировых шедевров авангардной архитектуры. В 2000 м году здание вошло в каталог «Современное Движение в архитектуре: избранное из регистра ДоКоМоМо», в котором собраны 512 лучших мировых образцов авангардной архитектуры.